Dự toán chi phí thiết bị vệ sinh cho nhà mới chi tiết 2024

Rất nhiều khách hàng ghé tổng kho Caryroyal ở Long Biên với cùng một tâm trạng: mệt mỏi vì ngân sách hoàn thiện nhà bị đội lên quá nhiều so với tính toán ban đầu. Khi xây thô, các bác thường tính từng bao xi măng, từng viên gạch rất sát. Nhưng đến khâu chọn thiết bị vệ sinh, việc thiếu một bảng dự toán chi tiết từng món đồ khiến số tiền thực tế tăng gấp rưỡi, thậm chí gấp đôi chỉ sau vài lần tặc lưỡi 'thôi cố thêm một chút lấy đồ xịn hơn'.

Một căn nhà phố thông thường có từ 3 đến 4 phòng vệ sinh. Nếu không kiểm soát chặt chẽ danh mục mua sắm, bạn rất dễ rơi vào tình trạng cạn kiệt tài chính vào đúng giai đoạn chuẩn bị về nhà mới. Dưới đây là cách bóc tách dự toán thực tế nhất dựa trên kinh nghiệm tư vấn hàng trăm công trình.

Các hạng mục thiết bị bắt buộc cho một phòng tắm tiêu chuẩn

Để lập bảng tính không bị sót, bạn cần liệt kê đầy đủ các món đồ cho từng phòng chức năng. Một phòng tắm hoàn chỉnh thường chia làm 3 cụm thiết bị chính:

• Khu vực vệ sinh: Bồn cầu (kèm nắp đóng êm), vòi xịt vệ sinh, van chia nước chữ T, lô treo giấy vệ sinh.
• Khu vực tắm: Củ sen hoặc bộ sen cây tắm đứng, kệ để xà bông/dầu gội, thanh treo khăn tắm.
• Khu vực rửa: Chậu lavabo, vòi lavabo (nóng lạnh hoặc lạnh), bộ xi phông xả, gương soi, kệ gương hoặc tủ chậu liền gương.
• Phụ kiện thoát sàn: Ga thoát sàn ngăn mùi (mỗi phòng cần từ 1 đến 2 cái cho khu ướt và khu khô).

Bảng phân bổ ngân sách thiết bị vệ sinh theo từng phân khúc

Tùy thuộc vào khả năng tài chính và mục đích sử dụng của từng tầng (tầng 1 cho khách, tầng 2-3 cho gia đình), bạn có thể lựa chọn mức đầu tư phù hợp cho mỗi phòng tắm.

1. Gói tiết kiệm (từ 4 đến 7 triệu đồng/phòng)

Gói này phù hợp cho nhà xây để cho thuê, nhà trọ cao cấp, hoặc nhà cấp 4 muốn tối ưu chi phí tối đa. Danh mục bao gồm:

• Bồn cầu 2 khối hoặc bồn cầu 1 khối phân khúc bình dân, men sứ chống bám bẩn cơ bản.
• Bộ chậu lavabo treo tường chân lửng kết hợp vòi đồng mạ crome tiêu chuẩn.
• Sen tắm cầm tay nóng lạnh (củ sen gọn gàng, dây bát inox).
• Gương tráng nhôm hoặc tráng bạc phôi thường kèm kệ kính.
• Bộ phụ kiện inox 201 hoặc 304 mỏng.

2. Gói phổ thông được ưa chuộng nhất (từ 8 đến 15 triệu đồng/phòng)

Đây là phân khúc chiếm hơn 70% lựa chọn của các gia đình xây nhà phố hiện nay. Chất lượng đảm bảo dùng bền 10–15 năm mà không lo lỗi thời:

• Bồn cầu 1 khối đúc liền, men tuyết nano nung chống ố vàng, công nghệ xả xoáy hút đẩy êm ái.
• Bàn đá lavabo 2 tầng hoặc tủ chậu lavabo bằng nhựa PVC chịu nước tuyệt đối, mặt đá chống xước.
• Sen cây tắm đứng nhiệt độ hoặc sen phím đàn hiển thị nhiệt độ, củ đồng nguyên khối dày dặn.
• Gương phôi Bỉ tráng bạc 8 lớp, tích hợp đèn LED cảm ứng một chạm và sấy sương mù.
• Phụ kiện chuẩn inox SUS 304 đúc đặc hoặc nhôm anode xám titan.
• Ga thoát sàn đồng hoặc inox 304 có bẫy nước/van trọng lực ngăn mùi triệt để.

3. Gói cao cấp (từ 20 triệu đồng trở lên/phòng)

Dành cho biệt thự, căn hộ cao cấp hoặc phòng ngủ master của gia chủ muốn trải nghiệm tiện nghi vượt trội:

• Bồn cầu thông minh tự động đóng mở nắp, sưởi ấm bệ ngồi, vòi rửa tự động và sấy khô khử mùi.
• Tủ lavabo gỗ tự nhiên xử lý chống ẩm hoặc tủ nhôm tấm cao cấp, mặt đá tự nhiên/thạch anh nhân tạo.
• Hệ thống sen âm tường hiện đại với bát sen trần kích thước lớn và nhiều chế độ phun massage.
• Gương LED thông minh đa tính năng hiển thị thời gian, nhiệt độ phòng.

Những chi phí ẩn thường bị bỏ quên khi làm dự toán

Nhiều chủ nhà chỉ tính tiền mua bồn cầu, sen tắm mà quên mất các khoản lặt vặt đi kèm. Khi gom lại, số tiền này có thể lên tới vài triệu đồng cho một ngôi nhà:

Dây cấp nước và van khóa góc: Thường các thiết bị như vòi lavabo hay bồn cầu đã có phụ kiện đi kèm, nhưng đôi khi chiều dài dây cấp sẵn không đủ hoặc chất lượng dây mỏng. Bạn nên dự trù mua thêm dây cấp inox 304 bọc dù chịu áp lực cao.

Chi phí vận chuyển và công lắp đặt: Nếu bạn mua lẻ tẻ mỗi nơi một món, tiền ship nội thành Hà Nội sẽ đội lên đáng kể. Ngoài ra, tiền công thợ lắp đặt hoàn thiện thiết bị vệ sinh dao động khoảng 300.000 – 500.000 đồng cho mỗi phòng tắm.

Vật tư phụ trợ: Băng tan (cao su non), silicon chống mốc dán mép chậu và chân bồn cầu, vít nở inox chống rỉ sét trong môi trường ẩm ướt.

Lời khuyên thực tế giúp tiết kiệm 15–25% chi phí

Để tối ưu ngân sách mà vẫn có phòng tắm ưng ý, bạn nên áp dụng ngay những kinh nghiệm sau:

Thứ nhất, mua thiết bị theo combo trọn gói. Các tổng kho lớn như Caryroyal luôn có chính sách chiết khấu sâu khi khách lấy đủ bộ bồn cầu, sen tắm, tủ chậu và phụ kiện. Mua trọn bộ không chỉ giảm trực tiếp tiền mặt mà còn đảm bảo đồng bộ về màu sắc (cùng tông xám ghi, đen mờ hoặc crome bóng).

Thứ hai, phân bổ ngân sách lệch giữa các tầng. Phòng ngủ master hoặc phòng khách tầng 1 nên đầu tư đồ đẹp, tiện nghi cao cấp. Các phòng ngủ phụ của con nhỏ hoặc phòng tắm trên tầng tum giặt đồ chỉ cần dùng gói tiết kiệm hoặc phổ thông là đủ đáp ứng nhu cầu.

Thứ ba, chốt vị trí đường nước trước khi mua đồ. Tránh trường hợp mua sen cây về mới phát hiện chiều cao trần quá thấp, hoặc mua chậu lavabo đặt bàn nhưng đường ống thoát nước tường lại chờ quá cao, phải đục phá sửa chữa gây tốn kém tiền bạc và thời gian.